當前，我國新建城鎮(zhèn)住宅建筑按照國家建筑節(jié)能設計標準設計建造，符合國家建筑節(jié)能標準，你知道住宅建筑承包合同是怎樣的嗎?以下是小編為大家整理的住宅建筑承包合同范文，歡迎參考閱讀。

住宅建筑承包合同范文1

甲方(發(fā)包方)：

乙方(承包方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條：工程項目

一、工程名稱： 住房(一幢三間五層)。

二、建筑面積：按工程設計圖紙計算約為 ㎡，工程竣工后按國

三、工程地點： 。

四、承包方式：工程為包工包料，工程結(jié)構為磚混結(jié)構。本工程要求進度快，質(zhì)量優(yōu)，為使各項工程順利完成，工程采購材料由乙方采購，甲方監(jiān)督施工。

五、承包內(nèi)容：

(一)、按設計圖紙施工，具體按施工圖設計總說明一、二、三、四、五項內(nèi)容施工。

(二)、l、水、電安裝不在工程承包范圍內(nèi)，但有義務預留管洞;

2、一層(地下層)層高3米，二層層高4.5米,三、四、五層高3米。

(三)基礎從正負零負責3米深。

(四)負責化糞池(磚砌，規(guī)格：長3米，寬2米，高2米)。

(五)負責所有樓梯扶手(市場上出售的現(xiàn)成木質(zhì)扶手)。

(六)不在承包范圍內(nèi)有高檔裝飾、消防、避雷。

(七) 大門、防盜門、衛(wèi)生間的瓷磚、大便器不在工程承包范圍內(nèi)。

(八)屋面隔熱防滲工程。

六、該工程按包工包料每平方米 元整(小寫： 元)家現(xiàn)行建筑面積計算標準結(jié)算(以實際面積為準)。計算，工程預計總造價人民幣： 。(小寫： 元)。

七、基礎超深按壹拾米以內(nèi)每米 整計算，壹拾米以外按每米 整計算，貳拾米以外另行協(xié)商。

第二條：施工準備

一、發(fā)包方：

委托、設計監(jiān)理技術人員隨地監(jiān)督乙方施工質(zhì)量、安全和進度等。

二、承包方：

l、組織施工管理人員、材料及施工機械進場。

2、負責支付施工所需電、水費用等。

第三條：工程期限

一、工程總工期：360天(有效天)，自 年 月 日開工至年 月 日竣工驗收。

二、開工前2天乙方向甲方發(fā)出開工口頭通知。

三、除下列情況經(jīng)甲方現(xiàn)場驗證后工期相應順延，其它任何情況不得順延。

1、按施工準備規(guī)定，不能提供施工圖紙、施工場地、水、電、道路，障礙物未能清除影響進場施工的，由甲方負責。

2、不屬于承包施工范圍內(nèi)的重大設計變更，影響正常施工，工期順延，變更增加工程量甲方負責補差價。

3、非承包原因或監(jiān)理驗證不及時而影響下一道工序施工的，工期順延

4、人力不可抗拒的自然或其它因素而延誤工期的，工期順延。

5、甲方不按時撥付工程款的，工期順延。

第四條：工程質(zhì)量

一、材料質(zhì)量要求：

1、鋼筋：必須是柳鋼合格正材，有合格證，經(jīng)試拉合格。

2、磚：紅磚，必須達到設計標號，經(jīng)試壓合格。

3、水泥：基礎和現(xiàn)澆鋼筋混凝土要求用42.5號，砌磚可用32.5號。

4、砂：梁、板、柱澆筑不得使用含泥、粉末太重的砂。

5、外墻為外墻漆(按效果圖色彩施工)，墻面水泥沙漿打底要平。

6、污水管、排水管必須用貴州“聯(lián)塑”管材。

二、房屋質(zhì)量要求：

l、房屋主體必須垂直端正，符合規(guī)范;

2、房屋柱、梁、板必須按規(guī)范標準施工澆筑密實，不得出現(xiàn)蜂窩麻面，凹凸不平現(xiàn)象;

3、衛(wèi)生間必須做好防水試驗，不得滲漏，不得積水;

4、墻面必須做到橫平豎直，陰陽角垂直美觀;

5、樓地面為水泥砂漿找平。

二、工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到合格，并爭取優(yōu)良工程，每道工序經(jīng)甲方驗收合格后再進行下一道工序。

三、乙方必須嚴格按照設計施工圖紙要求建筑施工規(guī)范和標準進行施工，并自覺接受甲方及派駐監(jiān)理技術人員的監(jiān)督。

四、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

l、由乙方購買的主要材料、設備、構配件、半成品必須有質(zhì)量合格證，對材料改變經(jīng)設計單位同意并發(fā)正式書面通知書和甲方或派駐監(jiān)理人員簽字后方可用于本工程。

2、隱蔽工程必須經(jīng)甲方監(jiān)理人員檢查、驗收合格并簽字后方可進行下一道工序施工。

3、乙方應按質(zhì)量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方，工程主體完工時應同甲方、監(jiān)理技術人員進行主體驗收。

4、乙方在施工中如發(fā)生質(zhì)量或安全事故應及時報告甲方派駐的監(jiān)理技術人員。

5、工程竣工后承包方按規(guī)定對工程實行保修一年，保修期按竣工驗收合格交付之日起算。

6雙方在平等互利下施工，乙方必須按圖紙施工，如達不到設計及施工規(guī)范要求造成工程返工和材料的損失，乙方必須承擔返工的一切材料和費用。

7、乙方不準偷工減料施工，本項目工程不準轉(zhuǎn)包。凡因轉(zhuǎn)包或偷工減料以及人為造成的質(zhì)量問題而被返工的，甲方有權利責令乙方返工直到合格為止，其返工的一切費用由乙方負責。

第五條：工程價款的支付與結(jié)算

甲方只與乙方發(fā)生本工程的工程結(jié)算手續(xù)，概不與第三者發(fā)生任何經(jīng)費結(jié)算，乙方在本工程所發(fā)生第三者的債務關系由乙方自己承擔，甲方概不負責。本項工程款分以下步驟支付：

1、開工前，甲方付給乙方前期費二萬元;

2、基礎施工至圈梁澆筑完成，付款三萬元，基礎超深按實際付完;

3、一層框架澆筑完成付款六萬元;

4、施工每一層樓面澆筑完成，付款三萬元;

5、室內(nèi)外裝飾按進度付款;

6、工程全面竣工驗收合格后結(jié)算尾數(shù)款一次付清，留一萬元作為工程保修費，完成保修期后無質(zhì)量問題，甲方一次退回保修款。

第六條：保修期

保修期為壹，保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題甲方隨時通知乙方進行維修，其人工工資和材料費用由乙方負責。

七條：施工與設計變更

一、乙方在施工中如發(fā)現(xiàn)設計單位有錯誤或嚴重不合理的地方，由甲方及時會同設計單位研究確定修改意見后方可施工。

二、甲方如需設計方案變更，必須由原設計單位作出正式修改通知和修改圖紙后，承包方才可以施工。重大修改時，必須另行協(xié)商，在取得技術資料和變更圖紙齊全后，乙方才可以實施。

第八條：安全施工責任

乙方在施工過程中一定要注重加強安全防范措施，安全生產(chǎn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和安全隱患便要及時處理。在施工中如發(fā)現(xiàn)意外傷亡事故，一切后果由乙方負責，發(fā)包方不付任何刑事責任和經(jīng)濟責任。

第九條：工程驗收

一、工程竣工驗收以國家頒布的《關于基本建設項目竣工驗收暫行規(guī)定》、工程施工及驗收規(guī)范的《建設安裝工程質(zhì)量驗收評定標準》和國家有關部門制定的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、說明書及施工技術為依據(jù)。

二、工程動工中地下工程及結(jié)構工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。

三、工程竣工驗收后，甲方方可使用，在規(guī)定保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應由乙方無償維修。

第十條：違約責任：

乙方的責任：

一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，乙方負責無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金100元/天。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按規(guī)定償付給甲方每天逾期罰款金按工程總造價的千分之一算。

三、由于當事人過錯，除人為不可抗拒因素外，凡單方違約必須向另一方支付違約金元，在明確違約責任10日內(nèi)一次性交付給對方。

甲方的責任：

一、因甲方未能按合同的規(guī)定履行自己應付的責任而造成乙方停工返工的，甲方按乙方在工地人數(shù)每人每天補10元伙食和誤工費。

二、工程未經(jīng)驗收，如甲方提前使用或擅自動用由此發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方自己承擔責任。

三、乙方遞交驗收通知書七日內(nèi)甲方不驗收的，按規(guī)定償付預留違約金。

四、甲方不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行利息每日千分之三償付乙方賠償金。

第十一條：糾紛解決辦法

執(zhí)行本合同時如發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可由黎平縣沖裁委員會調(diào)解，也可以向人民法院起訴。

第十二條：附則

一、本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。

二、本合同自雙方代表簽字、蓋章之日起生效，工程竣工驗收合格結(jié)清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，甲、乙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商后再作補充。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日p副標題e

住宅建筑承包合同范文2

甲方(發(fā)包方)：

乙方(承包方)：

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定及遵循平等互利、自愿公平和誠信的原則，甲方將私人住宅工程以包工不包料的形式發(fā)給乙方施工，為了明確甲乙雙方的權利、義務和責任，確保工程按期保質(zhì)完成并結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、承包方式：包工包架不包主材料

四、承包價格：本工程按平方米計算，每平方米壹佰陸拾元(￥195.00)(不含稅)。工程在施工過程中不再作任何調(diào)差和增加，工程面積以實際丈量為準。頂層蓋瓦部分按瓦面積每平方米柒拾元(￥70.00)不含稅。

五、承包范圍及內(nèi)容

衛(wèi)生間、廚房、曬臺、樓梯為現(xiàn)澆，其余均為預制。

1、基礎工程(1米)：(基礎土方修方、土方開挖及回填、內(nèi)外地面平整由甲方負責)，模板制作、安裝、拆除、澆搗、鋼筋安裝、片石基礎砌筑、磚基砌筑。

2、主體工程包括：鋼筋的安裝、模板的制作安裝與拆除、磚墻的砌筑、預制板的安裝及砼的澆搗、預制板填縫(砼養(yǎng)護、磚淋水由甲方負責)。

3、二、三層曬臺工程現(xiàn)澆找平并壓光。

4、地面工程：地面砼墊層澆搗、衛(wèi)生間找平抹灰并壓光，衛(wèi)生間填渣及墊層的澆搗。除基礎外，主體砌紅巖空心磚，一層3.6米高，二三層為3米，一層砌小磚，二、三層 為大磚。

5、室內(nèi)裝飾工程：所有的內(nèi)墻、天棚抹灰。

6、室外裝飾工程：外墻抹灰，瓷磚的鑲貼只負責正立面瓷磚的鑲貼。

7、內(nèi)外腳手架搭設的的所有材料。

8、模板、撐樹、內(nèi)外墻腳手架、木工、鋼筋工，碼釘、鐵釘、所絲、元釘，施工中用的所有機械和工具，民工日常生活用具等全部由乙方負責。

9、客廳上方懸空按二層自然面積計算計算。

10、女兒墻包安水泥葫蘆。陽臺及挑出部分按全面計算。

六、施工工期：本工期自5月至12月中旬。

七、質(zhì)量要求：按照國家建筑安裝工程有關規(guī)定及驗收標準達到合格工程。

八、付款方式：

1、乙方完成基礎工程，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

2、乙方完成第一層樓面預制及現(xiàn)澆，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

3、乙方完成第二層樓面預制及現(xiàn)澆，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

4、乙方完成第三層樓面預制及現(xiàn)澆，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

5、乙方完成內(nèi)墻粉刷后，甲方付給乙方人民幣壹萬元整。

6、乙方完成內(nèi)墻粉刷后，甲方應付給乙方總工程款的95%(含1-5項所付工程款)，剩余的5%工程款，一個月后無質(zhì)量問題，一次性付給乙方。

九、甲乙雙方責任：

1、甲方責任：

(1)甲方負責處理周邊鄰居之間的關系。

(2)甲方保證水電到位。

(3)甲方負責羅馬柱的模板安裝、澆注。

2、乙方責任：

(1)乙方進場后，必須服從甲方的合理安排和管理。

(2)乙方所施工工程必須達到有關驗收標準。

(3)乙方在施工過程中必須按照安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，嚴禁違規(guī)操作，由于乙方的安全措施不力和乙方的管理不到位而造成安全事故的責任和所發(fā)生的費用全部由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。

十、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

十一、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效，并具有法律效力，工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅建筑承包合同范文3

建筑戶主： (以下簡稱甲方)

承 包 方： (以下簡稱乙方)

甲方同意將自己私人住宅樓建筑工程承包給乙方施工，為了明確工程內(nèi)容及雙方的責任，本著互相協(xié)作、緊密配合，分工負責的原則，特商定如下條款，共同遵守。

一、內(nèi)容

(一)工程名稱：私人住宅

(二)建筑面積：約 1600平方米(按水平投影面積計算)。

(三)工程造價：約萬元，經(jīng)雙方協(xié)商，每平方米造價(工錢)按人民幣計算，工程全部完工后按水平投影面積計算，此工程總造價(工錢)乙方不包開發(fā)票。夾層按1/3層計算，窗飄板按上下計算，基礎按一層計算。

(四)結(jié)構形式：框架結(jié)構。外墻前左貼磚(紙皮磚)，后右水泥油抹光，內(nèi)墻和天花板批檔打粗。天面水泥油光面。鋪地板及腳線、廚房、廁所貼瓷片到頂。搗制基礎、樓面時，甲方需提供混凝土泵車抽漿至樓面，樓頂層的欄圍墻0.9米(超出部分甲方負責)。

(五)承包范圍：承包按本工程包工不包料，施工圖紙的全部土建工程，不包排污管、鋁窗及門制造安裝、不包雙飛及其它涂料;不包施工期間水電費;不包水電及防雷安裝;不包大理石、水磨石及水池、天面防水層;不包灶臺及外墻安全網(wǎng)、渣焊，不包排污、化糞池等工序。

二、承包方式：

(一)乙方只包工和施工的工具(機械和模板、頂撐、手排、竹排、腳手架)。

(二)如果甲方任何地方需要改動，超出部分由甲方自負。如確實要改動，應與乙方協(xié)商，額外補足工程款再行施工。

三、施工期限：本工程于 年 月 日開工， 年 月 逾期后的費用。

四、雙方責任：

(一)甲方責任：

1、甲方負責辦理報建手續(xù)，領取建筑施工許可證，搞好三通，并把電、水接到施工現(xiàn)場，安排并解決乙方人員的住處及水電等問題。

2、甲方必須派人到現(xiàn)場監(jiān)督工程質(zhì)量、進度及處理圖紙及其它不詳盡的問題。

3、在施工過程中，如遇到不能抗拒的自然災害(如臺風、水災、龍卷風、地震等)造成的損失，均甲、乙雙方分別負責;甲方損失由甲方負責，乙方損失由乙方負責。

(二)乙方責任：

乙方按施工圖紙及國家現(xiàn)行的施工規(guī)范實行施工，做好施工過程的安全措施及責任。

五、工程付款方式：甲方預付 3萬元給乙方購買板，以后每完成一砼工程付 1.5萬元，完成每層紅磚借支 1萬元，完成批檔每層工錢借支 5千元，每個月按工程進度付給90%給乙方，其余部分竣工驗收后全部付清工程款，乙方負責施工過程的安全問題。

六、本合同從雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工交付使用，此合同自動失效。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，共同執(zhí)行本合同。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

看了住宅建筑承包合同